В 2019 году в Чувашской Республике проведены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Каковы ее результаты и какие задачи стоят перед нами – об этом нам сегодня расскажет директор БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии Алексей Валерьевич Вязов.

Алексей Валерьевич, скажите, с какой целью проводится кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка проводится в целях установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости остаются сегодня одними из самых актуальных, так как затрагивают интересы каждого собственника имущества. На основании кадастровой оценки начисляется налог на недвижимость, также она необходима при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости – при продаже, сдаче в аренду и т.д.

Кадастровая стоимость – величина не постоянная, она может измениться, ведь рынок недвижимости не стоит на месте, активно развивается. Причиной изменения кадастровой стоимости может стать и изменение характеристик объекта (площади, назначения, категории, вида использования).

Предыдущая государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики проводилась в 2013 году. В этом году она актуализируется. Оценены более 484 тыс. земельных участков в составе земель населенных пунктов. Количество объектов оценки по сравнению с предыдущим туром увеличилось почти на 14 тыс. участков.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

Как в республике проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков? Ведь законодательство в данной сфере полностью поменялось.

Действительно, законодательство в сфере кадастровой оценки полностью поменялось.

Первое изменение. Был принят Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который изменил всю систему государственной кадастровой оценки. В соответствии с указанным законом с 2018 года субъекты Российской Федерации перешли на определение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по новым правилам.

Ранее государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Также изменена методика определения кадастровой оценки.

Второе изменение. Функции по определению кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства переданы государственным бюджетным учреждениям, которые должны быть созданы в каждом субъекте Российской Федерации.

Если раньше кадастровую оценку проводили независимые оценщики, победившие на аукционе путем снижения цены, и каждый раз это были новые исполнители, всегда иногородние, не знающие особенностей рынка недвижимости в нашем субъекте, то теперь кадастровой оценкой занимаются на постоянной основе государственные кадастровые оценщики.

Чувашская Республика одна из первых регионов перешла на проведение кадастровой оценки по новым правилам. У нас в республике для этих целей еще в 2016 году создано бюджетное учреждение «Чуваштехинвентаризация», подведомственное Минюсту Чувашии.

Третье изменение. Введена такая процедура, как «подготовка к проведению кадастровой оценки», которая должна осуществляться до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Специалистами «Чуваштехинвентаризации» в 2018 году проделали огромную работу по анализу и обработке информации о рынке объектов недвижимости, определению ценообразующих факторов, сбору материалов от органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, Управления Росрееестра по Чувашской Республике, филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, правообладателей.

Ведь для правильной оценки необходима актуальная рыночная информация, сведения об оспаривании предыдущей кадастровой оценки, а также полная достоверная исходная информация о земельных участках, в том числе их фактическом использовании.

Если раньше кадастровая оценка проводилась исходя из вида разрешенного использования, то теперь оценщикам необходимо уточнять фактическое использование объектов недвижимости и согласовать эти данные с органами местного самоуправления, на территории которых находятся объекты недвижимости.

Каковы результаты государственной кадастровой оценки и как собственникам можно узнать новую стоимость своих участков?

19 августа на сайте Росреестра в Фонде данных государственной кадастровой оценки (ссылка на ресурс), размещен проект отчета, подготовленный БУ «Чуваштехинвентаризация». Проект отчета также размещен на сайте бюджетного учреждения в разделе «Кадастровая оценка» (chuvti.ru).

С 19 августа по 7 октября 2019 года в течение 50 дней любыми заинтересованными лицами могут быть представлены замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Правообладатели земельных участков в целях определения предварительного размера земельного налога могут воспользоваться «налоговым калькулятором», размещенными на сайте БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

Если собственник найдет ошибки в определении кадастровой стоимости своего объекта, каким образом можно представить замечания к проекту отчета?

В первую очередь необходимо составить замечание к проекту отчета.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета;

3) указание на номера страниц проекта отчета, к которому представляется замечание (по желанию).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках земельного участка.

Замечания, не соответствующие требованиям, установленным частью 16 статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.

Бюджетное учреждение не реже чем один раз в 5 дней в течение срока размещения проекта отчета будет публиковать на своем официальном сайте обновленный промежуточный отчет, информацию о проведенном пересчете кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости, в отношении которых представлены замечания, а также информацию о не учтенных замечаниях с обоснованием отказа в их учете.

По итогам рассмотрения представленных замечаний, в прошествии 50 дней, БУ «Чуваштехинвентаризация» в течение 10 дней внесет изменения в проект отчета (до 17.10.2019). Далее, также в течение 10 дней (до 28.10.2019), учреждение составит отчет, содержащий информацию о замечаниях к промежуточному отчету с обоснованием их учета или отказа в их учете или об их отсутствии, а также об исправлении выявленных органом регистрации прав нарушений требований к отчету и направит его в Росреестр (г. Москва).

Каким образом можно представить замечания или декларацию об объекте недвижимости?

Собственники (правообладатели) могут направить замечания по своим участкам в случае их выявления в БУ «Чуваштехинвентаризация» или через МФЦ:

лично,

почтовым отправлением,

с использованием сети «Интернет», включая Портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).

Наша цель – наладить обратную связь с собственниками недвижимости и в режиме исправления внести максимально достоверные сведения об объектах недвижимости в Фонд данных государственной кадастровой оценки, чтобы в дальнейшем минимизировать оспаривание кадастровой стоимости.

Новую кадастровую оценку земельных участков в составе земель населенных пунктов планируется применить с 2020 года.

Замечания представляются в БУ «Чуваштехинвентаризация» по адресу:
г. Чебоксары, пер. Бабушкина, д. 8,

тел. 57-03-07,

e-mail: ocenka_kadastr21@mail.ru.