С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения федерального законодательства в сфере земельно-имущественных отношений. Новеллами определен срок 3 года для освоения земельных участков, расположенных в населенных пунктах, а также предоставленных для садоводства и огородничества. Об этом на еженедельном совещании в Доме правительства доложила Руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева.

Впервые федеральный закон обозначил критерии неиспользования земель. Для участков под застройку признаком заброшенности будет являться отсутствие фундамента в течение двух лет, отсутствие объекта капитального строительства с зарегистрированными правами или же наличие неэксплуатируемого, частично разрушенного здания с выбитыми стеклами, с отсутствием работоспособных коммуникаций в течение 5 лет. Для участков под садоводство и огородничество признаками неиспользования являются захламление и зарастание сорной растительностью более 50% площади, а также отсутствие посадок сельхозкультур.

Руководитель местного Росреестра обратила внимание, что у собственников земельных участков есть три года, чтобы определиться, нужен им участок или нет.  Если нет, то владелец может отказаться, тогда этот земельный участок станет автоматически муниципальной собственностью. Если нужен, то собственник должен предпринять необходимые меры для приведения  его в пригодное состояние согласно назначению и виду разрешенного использования. При этом, если спустя установленный срок земля останется захламленной, наполовину поросшей сорной травой, на ней не будет выращиваться сельхозпродукция, а на участке, предоставленном под строительство, не будут производиться строительные работы, то владельцу могут вручить предписание об устранении нарушений. Если после повторной проверки нарушение не будет ликвидировано, то последует инициирование судебного процесса об изъятии участка.

Екатерина Карпеева пояснила, что возможность изъятия уже существовала в законодательстве, но ранее государство ограничивалось лишь профилактикой таких случаев, поскольку были трудности по правоприменению этих норм. Законодатель внес изменения в нормативное регулирование, все правовые пробелы сейчас полностью закрыты, все понятия определены и четко прописан механизм изъятия в случае неиспользования земельных участков. 

При этом руководитель регионального ведомства акцентировала, что изъятие земли будет применяться как крайняя мера, поскольку главной целью закона является возвращение участков в хозяйственный оборот, а задачей – не наказание, а стимулирование людей использовать участок по назначению. «Землевладельцам не стоит пугаться, что сейчас к ним явится инспектор с уведомлением об изъятии участка ввиду его захламленности или заброшенности. Во-первых, перечень мероприятий по освоению земель и признаков неиспользования находится еще в разработке. Предполагается, что эти нормативные документы вступят в силу 1 сентября 2025 года. Во-вторых, начиная с 1 марта 2025 года, землепользователю даётся три года на освоение участка. Поэтому закон заработает в полную силу с 2028 года».

Еще одна важная законодательная норма, которая стала действовать с 1 марта — приостановление учетно-регистрационных действий с земельными участками, границы которых не установлены. Ограничение также коснется зданий и сооружений, расположенных на не отмежеванных земельных участках. По словам Екатерины Карпеевой, Росреестр последние годы неоднократно предупреждал, что межевание сделают обязательной процедурой, и вот момент настал. Принят закон, запрещающий совершать сделки с участками без установленных координат.

Олег Николаев Глава Чувашии подчеркнул, что помимо обязательного информирования населения об изменениях в законодательстве, ещё очень важно сейчас провести серьёзную работу по повышению квалификации инспекторов муниципального земельного надзора, чтобы они понимали своих полномочия и регламент действий, грамотно и твердо, но без перегибов  использовали нормы закона.

Пресс-служба Администрации Главы Чувашской Республики